RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ

CAPITOLUL I 2
PREZENTARE GENERALA 2
1.1 Specificaţia temei 2
l .2. Date generale privind dreptul de proprietate 5
1.3. Delimitarea proprietăţii imobiliare 5
1.4. Amplasarea in zona 6
1.5. Surse de informare 7
1.6. Ipoteze si condiţii restrictive 8
CAPITOLUL II 10
ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 10
2.1. Definirea pietei imobiliare 10
2.2. Oferta competitiva 14
2.3. Analiza cererii. Raportul cerere - ofertă 16
2.4. Piata terenurilor in zona de ultracentrala 18
2.5. Analiza pieţei imobiliare cu ajutorul sondajului 19
CAPITOLUL III 20
DESCRIEREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 20
3.1. Localizare. Descrierea zonei 20
3.2. Situaţia juridică 20
3.3. Descrierea terenului 22
3.4. Descrierea construcţiei 23
CAPITOLUL IV 28
CEA MAI BUNA UTILIZARE A PROPRIETĂŢII 28
CAPITOLUL V 32
EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 32
5. l. Abordarea prin comparaţii directe 32
5.2. Abordarea prin costuri 40
5.3. Abordarea pe baza de venituri - Metoda capitalizării veniturilor 51
CAPITOLUL VI 55
CONCLUZII - RECONCILIEREA VALORILOR 55
CAPITOLUL VII 57
STUDIU DE FINANŢARE 57
7.1. Decizii de finanţare 57
7.2. Politici si practici de creditare - Politicile creditului ipotecar 58
7.3. Riscurile de creditare 59
7.4. Protejarea la risc 59
7.5. Finanţarea proprietăţii imobiliare 59