CONTRACTUL DE INCHIRIERE CA TEMEI JURIDIC AL FOLOSINTEI LOCUINTEI

I. NOŢIUNI INTRODUCTIVE..………………………………………...……… 5

I.1.Noţiunea de contract ……………………………………………….…. 5
I.1.1. Reglementare (sediul material)…………………………….… 6
I.1.2. Domeniu de aplicare …………………………………….…... 7
I.2. Caractere juridice ale contractului de închiriere.………..………. .….. 7
I.3. Elemente de drept comparat ……………………………………. .…. 8

II. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE……………………… 11

II.1.Contractul de închiriere ca temei juridic al folosinţei locuinţei…….. 11
II.2.Părţile contractante……………………...………………………….. 12
II.2.1. Locatorul……………………..……………………………. 12
II.2.2. Locatorul …………………..………………………………. 12
II.3. Forma contractului de închiriere….………………………………… 13
II.4. Conţinutul contractului de închiriere……………………………….. 14
II.5. Obiectul contractului…………………………………………………15
II.5.1. Locuinţa închiriată ………………………………………… 15
II.5.2. Chiria ……………………………………………………….15
II.6. Termenul închirierii……………………………………………….. 16
II.6.1.Dreptul chiriaşului la reînoirea contractului de închiriere…. 16
II.6.2. Dreptul de preempţiune al chiriaşului…………………….. 19

III. EFECTELE CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE …………….……….. 21

III.1. Obligaţiile locatorului…………………………………………………21
III.1.1. Noţiuni generale …………………………………………. 21
III.1.2. Pedarea locuinţei…………………………………………. 22
III.1.3. Efectuarea reparaţiilor……………………………………. 22
III.2. Obligaţiile chiriaşului. ………………………………………….…… 24
III.2.1. Folosirea locuinţei potrivit destinţiei…………………….. 24
III.2.2. Întreţinerea locuinţei……………………………………… 25
III.2.3. Plata chiriei……………………………………………….. 26
III.2.4. Plata cotelor-părţi din cheltuielile comune……………….. 26
III.2.5. Obigaţiile ce nu pot fi asumate de chiriaş………………… 27
III.3. Contractul de subînchiriere……………..………………………….. 28
III.3.1. Condiţii……………………………………………………. 28
III.3.2. Efecte……………………………………………………… 38
III.4. Cesiunea contractului de închiriere………………………………... 30
III.4.1. Aplicabilitate……………………………………………… 30
III.4.2. Condiţii……………………………………………………. 31
III.4.3. Efecte……………………………………………………... 31
III.5. Schimbul de locuinţe ………………………………………….……32
III.5.1. Schimbul de locuinţe voluntar ………………………….…32
III.5.2. Schimbul obligatoriu de locuinţe …………………….…... 33

IV. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE………………….….. 36

IV.1. Cauze de încetare………………………………………………..… 36
IV.1.1. Expirarea termenului…………………………………….... 36
IV.1.2. Denunţarea unilaterală a contractului de către chiriaş….… 37
IV.1.3. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaţiilor de catre chiriaş…………………………………………………………….... 37
IV.1.4. Lipsa chiriaşului titular de contract . Divoţul ….………… 39
IV.2. Soluţionarea litigiilor locative ………………………………….… 42

V. REGULI DEROGATORII PRIVIND ÎNCHIRIEREA UNOR LOCUINŢE CU DESTINAŢIE SPECIALĂ…………………………………………………….. 44

V.1. Locuinţa socială………………………………………………….… 44
V.1.2. Noţiune …………………………………………………… 44
V.1.2. Persoanele indreptăţite şi repartizarea locuinţelor sociale… 44
V.1.3. Încheierea contractului…………………………………….. 45
V.1.4. Rezilierea contractului ……………………………………. 46
V.2. Locuinţa de serviciu şi locuinţa de intervenţie……………………... 47
V.2.1. Noţiune ……………………………………………………. 47
V.2.2. Locuinţa de serviciu ……………………………………… 47
V.2.3. Locuinţa de intervenţie …………………………………… 48
V.3. Locuinţa de necesitate …………………………………………….. 49
V.3.1. Noţiune …………………………………………………… 49
V.3.2. Regim juridic …………………………………………….. 50
V.4. Locuinţa de protocol ………………………………………………. 50
V.4.1. Noţiune …………………………………………………… 50
V.4.2. Locuinţa de protocol – reşedinţă oficială ………………… 51
V.4.3. Locuinţa de protocol – simplă ……………………………. 51
V. SPEŢE ŞI PROPUNERI DE LEGE FERENDA ……………………………53
VI.1. Speţe ……………………………………………………………… 53
VI.2. Propuneri de lege ferenda ………………………………………… 55

VI. CONCLUZII ………………………………………………………………. 57

Niciun comentariu:

Trimiteți un comentariu